Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Niestetal

Das Objekt

Attraktives Immobilienpaket mit laufenden Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive

Objektbeschreibung
Eine Investitionsmöglichkeit wie diese kommt nur äußerst selten auf den Markt. Zum Verkauf stehen sieben von insgesamt acht Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Niestetal-Sandershausen. Der Erwerb dieses Wohnungspakets verschafft dem Käufer nicht nur einen nahezu vollständigen Besitz des Gebäudes, sondern zugleich die Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft – ein entscheidender Vorteil bei zukünftigen Beschlüssen und der strategischen Entwicklung der Immobilie.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 70 m² und bieten dadurch einen ausgewogenen Wohnungsmix für Singles, Paare und kleine Familien. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen bereits heute eine Jahresnettokaltmiete von 28.836 €. Damit bietet die Immobilie vom ersten Tag an stabile und kalkulierbare Mieterträge.

Das Gebäude entstand in mehreren Bauabschnitten um 1960 sowie ca. 1980 und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Insgesamt wurden rund 160.000 € in die Immobilie investiert. Neben einer umfassenden energetischen Sanierung wurde insbesondere die Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 installiert und im vergangenen Jahr nochmals umfassend erneuert, wodurch größere Investitionen in diesem Bereich auf absehbare Zeit nicht zu erwarten sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zum Angebot gehören außerdem mehrere PKW-Stellplätze. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Vermietung oder zur langfristigen Wertsteigerung.

Rendite- und Entwicklungspotenzial

Dieses Immobilienpaket überzeugt nicht nur durch seine sofortigen Mieteinnahmen, sondern vor allem durch seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Käufer profitiert von einem bereits etablierten Mietverhältnis mit laufenden Einnahmen und kann gleichzeitig von einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes im Großraum Kassel profitieren. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, bereits erfolgten Modernisierungen und einem breit aufgestellten Wohnungsmix bildet eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Ein besonderes Potenzial liegt zudem im späteren Einzelabverkauf der Wohnungen. Da bereits Wohnungseigentum besteht, eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, einzelne Einheiten separat zu veräußern und dadurch attraktive Mehrerlöse gegenüber einem Gesamtverkauf zu erzielen. Dieses Exit-Szenario macht die Immobilie sowohl für Bestandshalter als auch für strategisch orientierte Investoren besonders interessant.

Der Mehrheitsanteil innerhalb der Eigentümergemeinschaft bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Einfluss auf zukünftige Entscheidungen und stellt einen wesentlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Kapitalanlagen dar.