Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Fuldatal

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in etablierter Gewerbelage mit insgesamt ca. 410 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück.

Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Raumaufteilung, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Ertragspotenzial.

Bei einer professionellen und auf die Immobilie abgestimmten Bewirtschaftung ist eine Jahreskaltmiete von bis zu ca. 50.000 € bei Gästevermietung realistisch erreichbar.

Auf Basis des Kaufpreises von 599.000 € entspricht dies einer möglichen Brutto-Mietrendite von ca. 8,35 %.

Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Kapitalanleger, Betreiber und Gewerbetreibende, die eine flexibel einsetzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die im Jahr 1993 & 2007 errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen und eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit. Auf insgesamt ca. 418 m² Nutzfläche verteilen sich drei unterschiedlich nutzbare Bereiche. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit unter anderem als Hotel bzw. Beherbergungsobjekt, für Wohnzwecke sowie als Veranstaltungs- und Partylocation genutzt.

Zuletzt wurde das Objekt wiederholt für die Kurzzeitvermietung, unter anderem an Monteure und Bauarbeiter genutzt. Dabei konnten in der Vergangenheit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 36.000 bis 50.000 € erzielt werden.

Aktuell ist der Eigentümer selber im Haus und kann kurzfristig räumen.

Gerade dieser Leerstand eröffnet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt unmittelbar nach seinen eigenen Vorstellungen zu entwickeln und ein individuelles Nutzungskonzept umzusetzen.

Großzügige und flexible Flächen
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 139 m² großzügige Fläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Je nach Nutzungskonzept kann die Fläche beispielsweise als Büro-, Aufenthalts-, Schulungs-, Lager- oder ergänzende Gewerbefläche eingesetzt werden.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige ca. 140 m² große Saal.
Hier stehen bereits eine Küche sowie ausreichend Toilettenanlagen zur Verfügung.

Die offene und großzügige Gestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Bei entsprechender Raumaufteilung besteht nach den erforderlichen baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen das Potenzial, aus dem Saalbereich zusätzliche Räume bzw. Zimmer zu schaffen. Damit bietet dieser Bereich erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 139 m² und verfügt bereits über vier Zimmer, Küche und 2 Bäder. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für Büro-, Schulungs-, Dienstleistungs-, Aufenthalts- oder Beherbergungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung und zulässigen Nutzung.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung zahlreiche Perspektiven.
Denkbar sind unter anderem:

• Callcenter
• Großraumbüro
• Büro- und Verwaltungsstandort
• Schulungs- und Seminarzentrum
• Ausstellungs- und Präsentationsfläche
• Wellness- oder Beautyzentrum
• Praxis- und Dienstleistungszentrum
• Mitarbeiter- oder Monteurunterkunft
• Beherbergung / Kurzzeitvermietung
• Veranstaltungs- und Eventnutzung

Die tatsächliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist von der bestehenden Genehmigungssituation, dem Baurecht und den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften abhängig.