Haus zu kaufen in Kassel

Das Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Kasseler Stadtteil Forstfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad verfügen. Die Wohnungen bieten eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung und eignen sich sowohl für Familien als auch für eine attraktive Vermietung. Beide Einheiten verfügen über separate Zähler, wodurch eine unabhängige Nutzung problemlos möglich ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch eine Garage im Kellergeschoss. Eine zweite Garage befindet sich zusätzlich auf dem weitläufigen Grundstück. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.124 m². Grundstücke dieser Größe sind im Stadtgebiet von Kassel inzwischen nur noch selten zu finden und bieten sowohl Gartenliebhabern als auch Familien viel Platz zur individuellen Gestaltung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung der Immobilie beitragen. Vor der aktuellen Vermietung wurden beide Wohnungen umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Nachholbedarf besteht noch bei den Bädern. Die vorhandenen Badezimmer bieten zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, durch eine Modernisierung ihre persönlichen Wohn- und Designvorstellungen zu verwirklichen.

Zu den weiteren Maßnahmen zählen unter anderem:
- teilweise neue Kunststofffenster im Flur & Kellerbereich (Waschküche, Garage und Kellertoilette)
- Dämmung der Kellerdecke im Garagenbereich zur Verbesserung der Energieeffizienz
- neue Hörmann-Sektional-Garagentore
- neu gedämmter Bodenzugang
- Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle (2025)
- teilweise elektrische Funkrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- komplett erneuerte Elektroinstallationen im Erdgeschoss 2021 und Obergeschoss 2022.
2021 Wasser-Leitungen teilweise neu, neu Wohnungs-Wasserzähle
- neuer Außenanstrich
- Wohnungen 3-fach verglaste Kunststofffenster
- 2 Kunststoff (Außen-)Kellertüren
- Außengarage mit zusätzlichen separatem Abstellraum

Diese Modernisierungen tragen zu einem soliden Gesamtzustand der Immobilie bei und bieten eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ab sofort frei. Im Erdgeschoss ist derzeit die Wohnung vermietet. Der neue Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bei Eigenbedarf zu kündigen.

Gerne überzeugen wir Sie von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.