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Das Objekt
In einer der begehrten Wohnlagen von Kassel-Harleshausen befindet sich dieses im Jahr 1970 errichtete Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m². Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten, eine solide Grundsubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Nachfrage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, Küche und Bad
Direkter Zugang zur Terrasse, sowie zum großzügigen Garten
Diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei.
1. Obergeschoss:
Ebenfalls ca. 82 m² Wohnfläche - wird zeitnah frei
Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
Dachgeschoss:
Wohnlich ausgebaut mit ca. 55 m² Wohnfläche - vermietet
Die Mieteinnahmen werden im Exposé nach Anfrage mit versandt. Der Eigentümer hat für Mai 2026 gerade eine Mietanpassung durchgeführt.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen und praktischen Nebenräumen sowie einer Garage wurde bereits für die Zukunft eine moderne Solaranlage (Solaranlage 5,6 KWP aus 2010) auf dem Dach installiert, die nachhaltige Energie und niedrigere Betriebskosten gewährleistet.
Dank der Aufteilung und Lage eignet sich die Immobilie ideal für:
- Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
- Großfamilien
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenwohnen
- Kapitalanleger
- WG-Konzepte oder Neuaufteilung der Einheiten nach WEG
Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, das Haus energetisch und gestalterisch auf heutigen Standard zu bringen und dabei ein Objekt zu schaffen, das langfristig sowohl Wohnqualität als auch Wertstabilität bietet. Genau hierin liegt jedoch das große Entwicklungspotenzial des Objekt.
Objektdaten
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Objektnummer
HI - 1093 2026
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kassel
-
Baujahr
1970
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1988
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 780 m²
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Wohnfläche
ca. 219 m²
Preise
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Kaufpreis
439.000 €
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Außenprovision
5,95 (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
208,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
100
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150
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225
>250
Endenergiebedarf
208,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Ein seltenes Angebot in sehr guter Wohnlage von Kassel-Harleshausen:
Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Umgebung, das große Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Käufer mit Blick für Potenziale bietet sich hier die Chance, ein Objekt mit Entwicklungsspielraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt HI - 1093 2026 erhalten!
Lars Barthelmes
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