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Das Objekt
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: einem großzügigen Zweifamilienhaus im Herzen von Edertal. Das im Jahr 1933 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine Lage auf einem weitläufigen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Bäder und 3 Küchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen, einem Gäste WC, Keller, Balkon und überdachter Terrasse, mit Zugang zur Küche. Das Erdgeschoss wird zur Zeit bewohnt und wurde teils bis 2025 renoviert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine großzügige Solaranlage sinnvoll unterstützt wird. Diese Kombination sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung, die mit vergleichsweise geringen Investitionen weiter optimiert werden kann.
Das gepflegte Grundstück mit ca. 2345 qm bietet darüber hinaus nicht nur eine zusätzliche Baumöglichkeit, sondern vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten wie Ferienvermietung, Mehrgenerationen Wohnen, Mini Camping oder Beherbergungskonzept - hier lässt sich Wohnen mit einer lohnenden Einnahmequelle verbinden und das volle Potential dieser besonderen Lage am Tor zum Edersee ausschöpfen.
Ergänzend verfügt das Anwesen über ein großzügige Scheune sowie mehrere Garagen. Diese zusätzlichen Flächen unterstreichen das besondere der Immobilie und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Objektdaten
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Objektnummer
HI - 1094 2026
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Edertal
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Baujahr
1933
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.345 m²
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Wohnfläche
ca. 235 m²
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Terrassenfläche
ca. 3 m²
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Gartenfläche
ca. 2.000 m²
Preise
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Kaufpreis
298.000 €
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Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag kommt durch Textform der Maklertätigkeit zustande. Hiernach wird die Courtage relgemäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertagsabschluss verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Akualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
181.6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
181.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die vorhandene Ausstattung befindet sich in einem soliden gepflegten Zustand und ermöglicht nach Absprache eine zeitige Nutzung.
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Diplom Oec. Lars Barthelmes
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