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Das Objekt
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus in äußerst gefragter Wohnlage von Bad Karlshafen. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine flexible Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich schönes Grundstück.
Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf sieben Zimmer. Das 1.311 m² große Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Angebots.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Fernblick über das Wesertal. Die Terrasse wurde 2011 hochwertig neu gestaltet und lädt zu entspannten Stunden mit einzigartiger Aussicht ein.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit seiner Großzügigkeit und einem offenen Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die großzügige Garage liegt im Haus mit direkten Zugang zum Keller.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche):
Vier Zimmer
Küche
Badezimmer
Zwei Abstell- bzw. Vorratsräume
Zugang zur sonnigen Terrasse mit Fernblick
Obergeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
Drei Zimmer mit Badezimmer
Diele
Abstellraum
Balkon mit Weserblick
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier fünf weitere Abstellräume oder Hobbyräume sowie den Heizungsraum.
Ausstattung & Zustand:
Buderus-Gasheizung (Baujahr 1999/2000)
Offener Kamin im Wohnzimmer
Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - als optimlae Grundlage für Wärmepumpe / Photovoltaik
Neuer Fassadenanstrich (2012–2013)
Erneuerte Heizkörper
Balkon, großzügige Südterrasse, Garage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie die ruhige, bevorzugte Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit in Bad Karlshafen: Großzügig, vielseitig nutzbar, mit traumhaftem Ausblick und außergewöhnlichem Grundstück. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der besten Lagen der Region.
Ansprechpartner für diese Immobilie ist
Herr
Gerhard Reinke
Mobil: 0176 62856388
Objektdaten
-
Objektnummer
HI - 1079 2026
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Bad Karlshafen
-
Baujahr
1982
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2000
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.311 m²
-
Wohnfläche
ca. 216,64 m²
Preise
-
Kaufpreis
399.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
153.5 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
25
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Endenergieverbrauch
153.5 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Ansprechpartner für diese Immobilie ist
Herr
Gerhard Reinke
Mobil: 0176 62856388
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Gerhard Reinke
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